深圳炒房客:只用2年,100万变成5000万!如今却...

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发表于 2017-2-24 19:18:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
22.jpg 两年前,李先生还只是上海一个普通白领,2014年辞职回深圳专职炒房,以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资,到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡,降价10%甩卖房产……

某卫视有个对话节目,其中一期来了个痴迷买房的妹子,她工作至今已经买下十套房。但在别人眼中风风光光的“房姐”,却是她妈妈的心头大患。

时至今日,她每月要还约6万元的贷款,这些钱几乎压垮这个普通工薪阶级,“她就是不停地工作、工作,每天飞来飞去,从来没有在晚上11点前回过家。”她妈妈心疼的说道。

大部分人对炒房客可以说是羡慕嫉妒恨,但是他们却不知道,这其中有很多人,包括上面节目中的房姐,都是“靠政策吃饭”

,心情犹如在悬崖走钢索,一不小心就跌落崖底。

靠炒房,两年时间,100万变5000万

最近央视有个新闻,让我们发现还有很多类似上面房姐的人,此刻他们坐如针毡。

图上这位李先生,在两年前还只是上海一个普通白领,2014年辞职回深圳专职炒房,以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资,到现在差不多有5000万的盘。

当时他看到房价涨得这么快,把爸妈名下的房子也都拿去做了加按(加按揭贷款),亲戚的指标也都借来买房,2015年反复操作了17次,2016年操作了4次,到现在差不多有5000万的盘。

通过不断地加按揭贷款滚动操作,在2015年深圳楼市大牛市中,李先生手里房产市值达到了5000万,个人资产翻了十几倍。

然而他每个月需要还20万的贷款,简直被掏空。

限购政策出台,炒房者压力山大

2016年10月,深圳出台了史上最严限购政策,非深圳户籍购房由三年社保提高为五年,同时二套房首付提至七成,市场成交量大幅下滑,这让李先生十分担心。反正北上广深的房价肯定会继续涨,限购不可能限一辈子,有什么可担心的?没有那么简单,别忘了李先生每月要还20万贷款。如果每个月没有20万进账,就有一个断供的可能。既然如此,李先生手上房子那么多,随便卖掉一套就好了吧?李先生也是这么想的,为了保证资金链的安全,他陆续将手里3套房子降价挂牌出售,但平均每套房相对于最高价时期降了10%。另一方面,由于现在深圳楼市现在进入量价齐跌的阶段,他也一改以往实收的交易模式,愿意承担一部分的税费。

也就是说,现在可不是楼市火爆时期别人求爷爷告奶奶的来抢你的房,如今李先生处于被动位置,想快点卖掉房子,要么降价,现在市场要是你降5%到10%的话,还是能看到一定的效果;另外一方面就是原来只是买家承担税费,现在由卖房承担一部分。

有些人因此亏损

深圳最近两年加入炒房队伍的投资客,目前和李先生一样正承受着资金的压力,他们大多通过银行消费贷款和信用贷款,或者将第一套房从银行做抵押贷款,作为第二、第三套房的首付款,尤其是2016年上半年才入场的投资客,已被套牢在房价的顶部,算上税费卖出去还要亏本。

深圳房地产研究网研究总监 周学军:目前来看,整个市场的话,要想像之前从房地产市场获得高额回报的时机已经过去了。

深圳住房研究会会长 陈霭贫:从投资的角度来说,应当利用目前市场相对朦胧的时候及时退场,不然会带来更大的压力。

另一个样板:背负高房贷、中年失业引发家庭悲剧

最近在网络热转的一篇帖子《深圳两套房,面临失业,中年财务危机引发家庭悲剧》,恰好也发生在深圳,也和房子有关。

主人公和老婆都是农村出身,靠着自己的努力和勤奋,攒出了两套房子,第一套房子买在坂田,是二手房,当时入手价120万左右,每月房贷6000元。

2011年,主人公和妻子有了第一个孩子。后来2016年政策开放之后,又生了二胎,妻子目前全职在家照顾两个孩子。

2015年年底的时候,深圳房价大涨,主人公手里正好有小几十万余款,于是他冒险找人做了房抵贷,贷出了70万,凑在一起,买下了五十多平米的学位房,总价300多万,贷款260万,月供17000,加上房抵贷以及一套房的月供,加起来每月还贷在30000以上。

然而,主人公的家庭仅靠他一人赚钱,妻子全职在家,他一个人工资也就在两万多,但他一个月要还的贷款总共在三万,平时生活仅靠奖金来补贴家用。

前段时间公司安排他出国,但因为考虑到家庭情况,主人公拒绝了公司的要求,却不想引来公司的不满,希望他主动离职。

离职之后,两套房的还贷压力骤然增加,主人公想到了卖房,他盘算着以300万的价格将学区房卖掉,再找一个税前两万的工作,那么剩下的6000元房贷以及养家、养两个孩子,还是完全入不敷出,陷入破产困局。

利率低、期限长、杠杆高……很多时候,人们只看到贷款炒房者的成功,并将其生财之道奉为圭臬,却忽视了光鲜背后,那些盲目加大杠杆,背上一身债务的房奴。

今年楼市主题是调整,央行重磅文件70次提到这个词

2016年上半年,政府鼓励我们买房。2016年下半年房地产过热,一二线核心城市调控开始。从历史上看,过去十几年中国房地产调控的持续时间几乎没有短于一年,而这一次有很大概率也不会例外。

因此,这一点最无争议,几乎所有机构一致认为,2017年房地产趋紧的调控政策依然不变,上半年热点城市房地产调控整体趋严,三四线城市依然以去库存为主,而下半年尤其是第四季度可能会出现政策上的松动。

央行重磅文件,70次提到这个词

此外,2月17日,央行在其官方网站公布了“四季度货币政策执行报告”。

报告中两次提到了“房地产泡沫”,70次提到“风险”。

央行每个季度会公布一份“货币政策执行报告”,作阶段性的总结和展望,对于投资者来说极具研究价值。

2016年四季度,是中国货币政策从“稳健”转向“稳健中性”的关键节点,也是房地产市场从放松到不断加强调控的关键节点。因此,这份报告更值得关注。

对于2017年市场,房屋销售面积下降几乎是定局。机构对于成交量的预测方向一致,都是跌。最悲观的是中投证券,预计跌18%,最乐观的方正证券也预测要跌6%。

无论如何,这对炒房客而言都是极度糟糕的消息。

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